烧烤火了，但是淄博楼市怎么样
<div id="content"><p></p><div class="img_box" id="id_imagebox_0" onclick=""><div class="content_img_div perview_img_div"></div></div>假期最后一天了，而我还在惦记淄博烧烤<p></p><p>烧烤两个字几乎将这个五一所有城市分为淄博和其他</p><p>油滋滋的烤肉配着小饼，再来口小葱，让我和成千上万的游客难以忘怀</p><p>如前篇所言我们去了趟淄博《我实地去了趟淄博，现场比想象的更夸张》</p><p>我昨天也认真刷了一遍每一位的评论，还真的刷到让我分析淄博楼市的</p><p></p><div class="img_box" id="id_imagebox_1" onclick=""><div class="content_img_div perview_img_div"></div></div>哈哈哈哈哈被你们问得心里痒痒的，说实话这次过去肯定不能只吃烤串<p></p><p>作为一名地产媒体人，当地的房价几乎是我跟司机师傅脱口而出的第一个话题</p><p>没写是因为觉得太扯，谁会因为烧烤好吃去买一套房子</p><p>但后来想想是我俗了，作为一个楼市媒体，就不能单纯从楼市角度切入这个城市么</p><p>那今天我们就换个视角重新认识一下淄（zi）博（bo）吧</p><p><strong>01</strong></p><p><strong>二手均价不过万，张店一家独大</strong></p><p>如果各位想要了解一个陌生城市的基本房价格局会怎么做</p><p>光看地图或者地图找房是不够的，看多了还花眼，不信你关上地图，看看自己还记得什么地名、什么价格</p><p>最好的办法是我们得正确的打开一张地图，找到这个城市的几个 " 锚点 "</p><p>所谓锚点，最好包括这三层意思，区域行政中心、区域交通枢纽、区域交通中心</p><p></p><div class="img_box" id="id_imagebox_2" onclick=""><div class="content_img_div perview_img_div"></div></div>北恒台 - 南淄川 - 东临淄 - 西周村 - 中张店<p></p><p>拎出这些点，并标注好价格，你会一下就记住整个淄博的房价格局</p><p></p><div class="img_box" id="id_imagebox_3" onclick=""><div class="content_img_div perview_img_div"></div></div>数据 链家<p></p><p>每个区均价都没过万，整体水平差不多在 <strong>70</strong><strong>00-9000 元 / 平</strong></p><p>我们用 90 平房子算算，这个城市的购房成本差不多在 <strong>63</strong><strong> 万 - 81 万</strong></p><p>按这里首套 20% 首付，二套 30% 首付，首付 12.6 万就是这里的最低上车门槛</p><p>我查了下这里公务员工资，市直属科员级别差不多在 4000-5000 元 / 月，付首付压力也不是很大</p><p>不过也别高兴太早，这个价位段在淄博市基本都是那种市区老房子</p><p>比如八大局边上建于 1986 年的东源小区南区，它的界面都是这样的</p><p></p><div class="img_box" id="id_imagebox_4" onclick=""><div class="content_img_div perview_img_div"></div></div>东源小区南区 链家（八大局附近）<p></p><p>最大问题还不是好不好住，而是房龄太老，贷款可能贷不全</p><p>再看下这样的淄博它的整体供应量</p><p>目前链家二手挂牌房源 1.6 万套，虽然 mini，但符合三四线体量</p><p></p><div class="img_box" id="id_imagebox_5" onclick=""><div class="content_img_div perview_img_div"></div></div>利用这些挂牌数据，我也算了下淄博各个区的供应情况，简单算个占比哦<p></p><p></p><div class="img_box" id="id_imagebox_6" onclick=""><div class="content_img_div perview_img_div" style="display: inline-block;"></div></div>张店挂牌房源占比 84% 左右，几乎大部分在挂牌市场流通的房源都集中在这个区<p></p><p>这也符合本地贝壳中介跟我透露的 80-90% 数字</p><p>换句话说，淄博市整体二手流通市场主要集中于<strong>张店区</strong>，可谓一家独大</p><p>其实这也无可厚非，因为张店是市政府所在地，也是全市经济文化中心，我们听到的八大局便民市场、八大局烧烤这些网红地点都在这里</p><p>还有大家最关心的烧烤 - 楼市的关系</p><p>这个话题倒是出奇的一致，不管是张店，还是临淄，还是其他区，二手市场并没有因为烧烤有什么波动</p><p>不过张店区东区的中介跟我说，<strong>访客量确实比以前增多了</strong>，并且她这些天还接到了福建、海南等外地的房产咨询电话</p><p>价格也非常稳定，跟去年相比一点没涨，只是说火了之后房东多了更多信心，<strong>议价空间收窄</strong></p><p>看来天下房东大同啊</p><p><strong>02</strong></p><p><strong>新房市场是真的飙了</strong></p><p>其实淄博楼市话题最先被拿出来说的也正是新房市场</p><p>我看到的是白岩松的一段视频，说的是火了之后淄博新房市场确实有波动，不过可能跟烧烤无关</p><p></p><div class="img_box" id="id_imagebox_7" onclick=""><div class="content_img_div perview_img_div"></div></div>这份数据来源是易居房地产研究院的一份报告<p></p><p>里面统计出了今年新建商品住宅<strong>成交面积同比增速</strong>前五，分别是长春、杭州、南宁、淄博和惠州</p><p>所以比的不是整体体量，而是新房成交面积同比去年的增速达到 <strong>70%</strong></p><p></p><div class="img_box" id="id_imagebox_8" onclick=""><div class="content_img_div perview_img_div" style="display: inline-block;"></div></div> 易居房地产研究院<p></p><p>不过三四线城市里面，淄博确实表现的最亮眼</p><p>价格方面，淄博新闻办自己做了披露，今年以来淄博的商品住宅网签均价 8020 元 / 平，<strong>同比上涨 3.1%</strong></p><p>相比之下还是二手市场更加稳定，或者换个说法，淄博小伙伴也一样更爱新房</p><p>而且他们买新房也有自己的偏好，看地段，也看开发商品牌</p><p>我以为是万科、碧桂园等这些全国性品牌</p><p>不是的，这里有一家本地开发商，方正地产</p><p></p><div class="img_box" id="id_imagebox_9" onclick=""><div class="content_img_div perview_img_div"></div></div>被大家好评的原因，从中介给的 C 端反馈看是觉得房屋质量好<p></p><p>我看了下几套方正地产的户型</p><p>户型可能并不太有优势，不过在万科、华润这些房企进入淄博之后，方正项目的户型有所改善，再加上本地房企的品质，也许这也是方正更受欢迎的原因</p><p>我也稍微看了下方正的二手市场</p><p></p><div class="img_box" id="id_imagebox_10" onclick=""><div class="content_img_div perview_img_div"></div></div> 链家<p></p><p>临近的一些社区里，方正地产的房子比着周边小区，也确实更有议价能力</p><p><strong>03</strong></p><p><strong>这样的淄博哪里最被关注</strong></p><p>淄博中介透露当地人买房主要看两件事，地段 + 学区</p><p>重视学区可能也是这个高考大省一直以来的传统</p><p>具体到区域来看我们如何给淄博各板块做一个区隔呢，哪些板块才是本地人的心头好</p><p>全市最贵房源当属市政府所在地张店区，不过这个范围太大了，我跟淄博每个区的中介都详细了解过一些信息，放在这里跟大家分享</p><p>聚焦张店区大致情况</p><p>整个张店区东部算是张店老城区，这里聚集了市政府，也聚集了财政局、税务局等八大局所在地，同时还包括居住配套，八大局就是这么来的</p><p>核心是真的核心，但是正如前文所说的八大局旁边的东源小区，1986 年的，是真的旧</p><p>现在更贵更好的房子都在张店区西侧，你可以理解为全市最贵的房子都集中在这里</p><p>而且整个城市也是<strong>西向发展</strong></p><p>东侧集中万象汇等各种老城商业，生活便利，但西区才是城市重点发展方向，整个淄博市核心区张店区呈现</p><p><strong>东商西居</strong>的模式</p><p>这个词还蛮有有意思的，不过具体哪里为东哪里为西</p><p>第一条分界线就在张店区北京路</p><p><strong>北京路沿线、人民西路以北，鲁泰大道以南</strong>中间就这一片位置</p><p></p><div class="img_box" id="id_imagebox_11" onclick=""><div class="content_img_div perview_img_div"></div></div>这沿线的房子基本是全张店也是全淄博市最贵的房子<p></p><p>人民西路到鲁泰大道中间这一段，几个高端小区基本上都集中在这，像万科翡翠书院可能均价要到 2 万 / 平</p><p>如果给张店各个板块再做一个梯度的话，淄博客户的第二、第三位置分别在</p><p><strong>北京路沿线，新村路以北，人民西路以南</strong></p><p></p><div class="img_box" id="id_imagebox_12" onclick=""><div class="content_img_div perview_img_div"></div></div>这里有一个比较大的社区，叫齐悦国际，被划片到柳泉中学（当地学区），从 14 年的房子到 18 年的房子价格从 11000 到 18000 元 / 平<p></p><p>第三个比较被关注的位置是<strong>西八路沿线</strong></p><p>各位有好奇的小伙伴不妨关注下我圈出来的这几个区</p><p>当然的当然，前提是有需求有需求有需求，坚持理性客观看待房产，切记切记</p><p><strong>04</strong></p><p><strong>如果说还有一个值得关注的区，可能是临淄</strong></p><p>从前面的房价地图，不知道各位看的时候有没有发现</p><p>这个区的房价，是可以追平市区的</p><p>其实多年前这个叫临淄区的房价才是淄博的 TOP 天花板</p><p>对于淄博来说，是一个很特别的区域，司机师傅从临淄载我去张店的路上，经过什么化工厂都会很自豪地跟我说，以前临淄房价是跑在张店前面的</p><p>因为这里过去的化工业比较发达，不仅化工业发达，连带着整条化工产业链的从业者都过的比较滋润</p><p>我查了一下，化工业比较发达的原因是背后有着山东的齐鲁石化</p><p></p><div class="img_box" id="id_imagebox_13" onclick=""><div class="content_img_div perview_img_div"></div></div> 临淄发布<p></p><p>早在 1989 年北京长安街就铺设了齐鲁石化的东海牌沥青，可以试想下这里的经济产能</p><p>石化各位不知道了解么，我去过一次陕西榆林的延长石化，围绕石化背后是一整条石油化工产业链，这给当地带去大量就业机会和收入</p><p>所以临淄这里的房价可以有特殊行情</p><p>哪怕是现在张店区、高新区加持着，临淄的二手房依然价格站在高位</p><p><stong>05</stong></p><p>淄博当地人跟我说过</p><p>2018 年淄博跟随全国楼市有过一拨行情</p><p>现在说烧烤影响淄博楼市就有点扯，没有外地人会因为烧烤买房</p><p>但是当地人可以用来买房的收入上来了倒是真的</p><p>来源：真叫卢俊</p><div id="recommend_bottom"></div><div id="article_bottom"></div></div>
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